[2025 생애최초 보금자리론] 수도권 LTV 70%로 축소…

[2025 생애최초 보금자리론] 수도권 LTV 70%로 축소…

 

2025년 6월부터 생애최초 보금자리론의 LTV 한도가 수도권에서 70%로 축소됩니다. 신혼부부도 예외 없이 동일하게 적용되며, 달라진 조건과 주의할 점들을 쉽게 정리했습니다. 생애최초 주택 구입 예정자라면 꼭 확인하세요!

 

 

 

[2025 생애최초 보금자리론] 수도권 LTV 70%로 축소…

 

1. 🏡 생애최초 보금자리론이란?

생애최초 보금자리론은
🔹 **처음으로 집을 사는 사람(생애최초 주택 구입자)**이
🔹 정부 지원으로 저금리 대출을 받아
🔹 내 집 마련의 부담을 덜 수 있게 해주는 정책 대출이에요.

간단히 말해,
👉 **"내 생애 첫 집을 사는 사람에게 국가가 저리로 돈 빌려주는 제도"**입니다.

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2. 왜 생애최초 보금자리론이 인기가 많을까요?

✅ 장점

• 고정금리: 시중은행보다 이자 부담이 적고 안정적
• 최대 4.2억 원까지 대출 가능
• 우대금리: 신혼부부, 다자녀, 장애인 등 조건에 따라 금리를 더 깎아줌
• 원리금 분할상환이라 갚기도 부담 적음

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3. 📌 정책 배경 및 주요 변경 사항

1) 수도권·규제지역 LTV 상한 조정

• 시행일: 2025년 6월 28일 이후 계약 건부터 적용
• 주요 내용:
  • 생애최초 주택 구입 목적의 LTV 상한이 80% → **70%**로 하향 조정
  • 대상에는 디딤돌 대출, 보금자리론 등 정책대출 일괄 적용 

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2) 신혼부부의 경우

• 신혼부부 우대금리는 있을 수 있으나, LTV 규제 자체는 비신혼부부와 동일하게 적용되며, 70% 한도 밖에 없습니다 .
• 예: 신혼가구 우대금리 0.3%p가 있지만, LTV 상한은 70% 고정.

3) . 기타 주요 조건 요약 (보금자리론 기준)

• 대출 한도: 생애최초자 최대 4.2 억원 (다자녀 등 제외 시 기본 3.6 억원)
• 소득 조건:
  • 일반: 부부 합산 연소득 ≤ 7천만원
  • 신혼부부: ≤ 8,500만원
    등 요건에 따라 우대금리 적용 가능 
• 우대금리: 최대 1.0%p (신혼부부 0.3%p 포함)
• 전환 의무: 수도권·규제지역에서 대출받는 경우, 6개월 내 실거주 전입 의무로 미이행 시 대출 회수 및 후속 대출 제한

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4. 예시로 더 쉽게!

조건적용 내용

나: 생애최초 집 마련	보금자리론 신청 가능
수도권에 집 구입	LTV 최대 70%
신혼부부	LTV는 똑같이 70%, 금리우대 0.3%p 가능
집값 5억 원	대출은 최대 3.5억 원까지 가능

 

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📌 마무리 요약

• 생애최초 보금자리론: 첫 집 구입자에게 국가가 저리로 지원하는 주택 대출
• 2025년 6월부터 수도권은 LTV 70%로 축소
• 신혼부부도 동일 적용 (금리우대는 별도 적용)
• 집값의 70%까지만 대출, 나머지는 본인 자금 필요!